Давайте разберемся

Приемка квартиры в новостройке

Полное пошаговое руководство получения квартиры от застройщика в Симферополе

Главная
→
Блог
→
Приемка квартиры в новостройке

Павел Савицкий,

Основатель компании "Домоэтика"

Я помогаю собственникам принимать квартиры в новостройках Симферополя уже четыре года. За все время ни одна квартира не была принята мной без замечаний. Каждая моя консультация экономила клиентам от семи до ста тысяч рублей.

Весь свой опыт на эту тему я собрал в простую пошаговую инструкцию.
Следуя ей, Вы обнаружите все существенные проблемы, сэкономите деньги, и устраните дефекты за счет застройщика.

Шаг 1:
вооружаемся

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Читаем договор

Внимательно изучаем договор перед встречей с застройщиком

Изучаем законы

Общие положения изложены в ФЗ 214 ст. 6-8

Готовим инструмент

Нам потребуются: лазерный осепостроитель, рулетка, правило длиной 2 м., ручной уровень 60-80 см, лист бумаги для вентиляции

Шаг 1:
вооружаемся

Шаг 2:
оцениваем наружную часть

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Шаг 2:
оцениваем наружную
часть

“

Девелопер должен передать дольщику не только саму квартиру, но и благоустроенную территорию, предусмотренную проектно-сметной документацией

“

Собственникам помещений в многоквартирного дома (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, включая земельный участок, на котором расположен МКД и который сформирован для его эксплуатации

пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ

Придомовая территория

- Благоустройство;
- Озеленение;
- Тротуары, дороги, пандусы;
- Детские площадки;
- Спортивные площадки;
- Освещение;
- Парковочные места, велопарковки;
- Скамейки, урны;
- Мусорные площадки

Места общего пользования

- Отделка подъезда;
- Лифт (работоспособность, внутренняя отделка)
- Межквартирный холл;
- Эвакуационные пути (лестница)

Фасад здания

- Соответствие проекту;
- Визуальные дефекты;
- Неоконченные работы

Шаг 3:
принимаем квартиру

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Шаг 3:
принимаем квартиру

Обмеряем квартиру

Проверяем соответствие фактической площади жилья указанному в договоре с застройщиком

Осматриваем оборудование

Сверяем наличие инженерно-технологического оборудования с перечнем по приложению №1 ДДУ

Принимаем инструкцию по эксплуатации квартиры

Сюда входят паспорта, сертификаты, технические условия инженерных сетей

Проверяем на соответствие проекту

Наличие радиаторов, высота потолков, высота окон и подоконников

Обнуляем показания счетчиков

Либо требуем перерасчет квартплаты

Шаг 4:
проверяем качество работ

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Шаг 4:
проверяем качество работ

Окна:
где может быть проблема?

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Окна:
где может быть
проблема?

Визуальные повреждения

Царапины и мутные пятна на стекле.
Потертости, сколы, царапины на раме.

Провисание створок окна

Распахните створку настежь, и проследите, будет ли она двигаться под собственным весом. Если да, то конструкция смотрирована не по уровню. Готовьтесь к порче фурнитуры и скрипу от окна.

Отсутствуем герметичность

Закройте окно и откройте входную дверь, создав в помещении сквозняк. Если створка не плотно прилегает к раме, то окно "засвистит".

Не отрегулированна фурнитура

Створка плохо открывается и закрывается, переход из откидывания в открывание затруднен.

Нет паспорта-сертификата

Окна ПВХ должны обязательно иметь сертификат для подтверждения соответствия стандартам РФ

Некачественный уплотнитель

Просовываем лист бумаги в приоткрытое окна. Закрываем. Пытаемся вытащить лист бумаги внутрь. Если не удается, то все в порядке. Если же лист получилось вытащить, то уплотнитель необходимо заменить, чтобы избежать сквозняков и промерзаний.

Дефекты откосов

Монтажная пена не защищена от воздействия влаги и ультрафиолета. Швы между откосом и ПВХ-профилем не герметичны

Плохое состояние отливов

Концы оконных отливов не заведены в стену.
Уклон конструкции отлива меньше 10 градусов.
Сколы, царапины, трещины.

Чем грозит

Сквозняки, дискомфорт зимой, затраты на реставрацию

Цена вопроса

от 5 000 рублей

Как решаем

Силами застройщика

Ссылки на нормативные документы

СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий»
ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ст. 9
ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные узлов примыканий оконных блоков к стеновым
проемам. Общие технические условия»
ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницамыми саморасширяющимися
лентами»
ГОСТ Р 51136-98 «Стекла защитные многослойные. Общие технические условия»
ГОСТ 30777-2001 «Устройства поворотные, откидные и поворотно-откидные для оконных и
балконных дверных блоков. Технические условия»ГОСТ 12.1.036-81 - СТ СЭВ 2834-80 «ССБТ (Система стандартов безопасности труда). Шум.
Допустимые уровни в жилых и общественных зданиях»

Конструкции:
где может быть проблема?

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Конструкции:
где может быть проблема?

Отклонения по горизонтали

Проверям с помощью лазерного осепостроителя потолок и стяжку пола. Поводом для претензии застройщику будет отклонение по стяжке свыше 10 мм на все помещение

Отклонения по вертикали

Проверяем отклонения штукатурки по вертикали с помощью правила и ручного уровня. Основанием для обращения к застройщику будет отклонение более 10 мм на высоту стены до 3 метров.

Пятна плесени, потеки, высолы

Если пятна присутствуют на конструктивных элементах, есть риск, что они со временем проявятся и на чистовой отделке.

Трещины

Критичной является ширина раскрытия трещин более 0.4 мм для железобетонных конструкций.

Нарушения технологии кладки

Последний ряд кладки должен иметь усадочный шов из пены толщиной 1-2 см, либо компенсатор из пенопласта

Щели, отверстия, зазоры

Влияют в дальнейшем на шумоизоляцию помещений

Чем грозит

Перерасход материалов во время ремонта, проблемы до и после отделки

Цена вопроса

от 20 000 до 120 000 рублей

Как решаем

Сами или силами застройщика

Ссылки на нормативные документы

СНиП 3.04.01-87
ФЗ № 184 «О техническом регулировании» от 27.12.2002
ФЗ№ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009
Приказ Ростехрегулирования № 2079 от 01.06.2010
СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88 Полы»
СНиП 3.04.01

Инженерные системы:
где может быть проблема?

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Инженерные системы:
где может быть проблема?

Вентиляция

Нет тяги из вентиляционных стояков

Электрический щиток

Сборка автоматов временного/постоянного электрического щитка выполнена некорректно.

Трубы ХВЦ

Отсутствует изоляция на стояке.
Сварные швы на стояках не окрашены.

Радиаторы

Радиаторы отопления имеют дефекты: сколы, царапины.
Радиаторы не оснащены терморегуляторами.

Чем грозит

Намокание стен, порча отделки, выход из строя инженерных систем

Цена вопроса

от 10 000 до 30 000 рублей

Как решаем

Силами застройщика

Ссылки на нормативные документы

Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (утв. приказом
Минэнерго РФ от 13 января 2003 г. N 6)
Ведомственные строительные нормы. Электрооборудование жилых и общественных зданий.
Нормы проектирования ВСН 59-88
ЕСКД. Правила выполнения электрических схем ГОСТ 2.702-75. Межгосударственный
стандарт
ПУЭ - Правила устройства электроустановок, 1998г. Издание 7
СНиП 23-05-95 Отопление, вентиляция и кондиционирование
СП 60.1333 «Системы теплоснабжения жилых зданий»
СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование»

Отделочные работы:
где может быть проблема?

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Отделочные работы:
где может быть проблема?

Керамическая плитка

Швы между плитками не совпадают, различны по ширине.
Сколы и внешние дефекты

Ламинат

Уклон поверхности.
Зазоры между смежными планками более 1 мм.
Скрипы.
Пустоты под плашками.

Покраска

Окрашенные поверхности не однотонны: пятна, брызги, потеки, морщины.

Двери

Комплектация дверей не соответствует заявленному в договоре.
Не корректно работают запорные устройства, ручки, петли.
Повреждения на полотне и наличниках.

Обои

Наличие воздушных пузырей, доклейки, отслоений, пятен.
Вертикальные швы не равномерны по ширине.
Обои наклеены без подгонки рисунка.

Плинтус

Не установлены элементы фурнитуры.
Щели между плинтусом и горизонтальной/вертикальной поверхностью более 1 мм

Чем грозит

Повторное выполнение работ, уменьшение срока эксплуатации отделки

Цена вопроса

от 2 000 до 50 000 рублей

Как решаем

Своими силами

Ссылки на нормативные документы

Плитка - СНиП 3.04.01-87, 88
Ламинат - ТР 114-01 Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола
из ламинатпаркета.
• Обои - СНиП 3.04.01-87 п. 3.35 - п. 3.67.
• Малярные работы - СНиП 3.04.01-87 п. 3.22 - 3.28.
• Двери - СНиП 3.03.01-87 п. 3.10, 3.12.

Шаг 5:
требуем компенсацию

Ремонт квартир
в Симферополе
под любую задачу и бюджет:

Шаг 5:
требуем компенсацию

Итак, проблемы выявили. Дефекты фиксируем в ведомости в присутствии представителя застройщика. Требуем устранения или компенсации в течение срока, установленного ДДУ.
Что собственник вправе требовать от застройщика, и какие есть варианты решения вопроса?

Как застройщик может исправить проблему:

Переделать
работу

Компенсировать
материалом

Компенсировать
деньгами

Если у Вас нет необходимого инструмента, времени и желания принимать квартиру в новостройке самостоятельно, Вы всегда можете обратиться к нам.

Вы получите:
- детальный осмотр помещения с помощью специализированного инструмента;
- точные замеры объекта, проверка квадратуры;
- указания на все недоделки и отклонения от норм;
- советы по устранению;
- рекомендации по отделке;
- смету на отделку квартиры

Стоимость услуги для квартир площадью менее 50 м2 - 2 500 рублей.
Свыше 50 м2 - 3 500 рублей.

Мы помогаем собственникам принять квартиры в следующих жилых комплексах Симферополя:
ЖК Академия
ЖК Альфа
ЖК Времена Года
ЖК Город Мира
ЖК Дипломат
ЖК Дом на Лексина
ЖК Дома
ЖК Жемчужный
ЖК Жигулина Роща
ЖК Изумрудный
ЖК Ирис
ЖК Клевер
ЖК Лаванда
ЖК Луговое
ЖК Парковый
ЖК Столичный
ЖК Таврический
ЖК Триумф
ЖК Фиалка
ЖК Черника

Заказать приемку квартиры