Давайте разберемся
Что нужно знать об однокомнатных квартирах?
Чтобы ремонт однушки не стал неприятным сюрпризом
Не секрет, что самые востребованные квартиры в новостройках - однокомнатные. У застройщиков их раскупают первыми.
Однушки недороги и хороши как стартовое жилье для молодой семьи. Часто их берут в качестве инвестиций и квартир под сдачу.
Но квартиру мало купить, ее нужно еще отделать. Покупая 1к квартиру, многие считают, что в ремонте за метр квадратный можно ориентироваться на средний ценник. Закладывают эту сумму в бюджет, и, в итоге, никогда не вписываются. Почему?
Однушки недороги и хороши как стартовое жилье для молодой семьи. Часто их берут в качестве инвестиций и квартир под сдачу.
Но квартиру мало купить, ее нужно еще отделать. Покупая 1к квартиру, многие считают, что в ремонте за метр квадратный можно ориентироваться на средний ценник. Закладывают эту сумму в бюджет, и, в итоге, никогда не вписываются. Почему?
Однокомнатные квартиры - самые дорогие и невыгодные с точки зрения ремонта.
Для объяснения причин сравним две квартиры, с которыми мы работали: двухкомнатную площадью 88,72 м2 в ЖК "Изумрудный", и однокомнатную площадью 38,9 м2 в ЖК "Дома", г. Симферополь.
1. Санузел - самое дорогое помещение в квартире.
Стоимость укладки керамической плитки, штукатурка, стяжка, гидроизоляция, монтаж водопровода, канализации и сантехники – на маленькой площади собраны все самые дорогие работы. При подсчете цены за квадратный метр стоимость санузла «размывается» по общей площади квартиры. Значит, чем больше площадь, тем меньше "обременения" ляжет на каждый квадратный метр.
Стоимость укладки керамической плитки, штукатурка, стяжка, гидроизоляция, монтаж водопровода, канализации и сантехники – на маленькой площади собраны все самые дорогие работы. При подсчете цены за квадратный метр стоимость санузла «размывается» по общей площади квартиры. Значит, чем больше площадь, тем меньше "обременения" ляжет на каждый квадратный метр.
В 2к квартире площадь санузла 4,07 м2 при общей площади объекта 88,72 м2, что составляет 5%
В 1к квартире площадь санузла 3,61 м2 при общей площади объекта 38,9 м2, что составляет 9%
Работы в санузле стоят примерно в три раза дороже работ в других помещениях.
Если примем цену квадрата ремонта по полу за Ц, то
Для рассматриваемой двушки 0,95*х+0,05*3*х=Ц, где х - стоимость ремонта за м2 в основных помещениях.
х=Ц/1,1
Цена квадрата однушки 0,91*х+0,09*3*х=0,91*Ц/1,1+0,09*3*Ц/1,1=1,08Ц
На санузле получили разницу 8%
Если примем цену квадрата ремонта по полу за Ц, то
Для рассматриваемой двушки 0,95*х+0,05*3*х=Ц, где х - стоимость ремонта за м2 в основных помещениях.
х=Ц/1,1
Цена квадрата однушки 0,91*х+0,09*3*х=0,91*Ц/1,1+0,09*3*Ц/1,1=1,08Ц
На санузле получили разницу 8%
2. Площадь стен относительно площади пола.
На один и тот же квадратный метр пола в однушках приходится больше стен, а, следовательно, и работ с материалами.
На один и тот же квадратный метр пола в однушках приходится больше стен, а, следовательно, и работ с материалами.
В 2к квартире площадь стен 239,1 м2, отношение стен к полу 2,69
В 1к квартире площадь стен 130,5 м2, отношение стен к полу 3,36
Для этого конкретного примера, разделив коэффициенты соотношений стен к полу, 3,36/2,69=1,25.
Отделка стен в однушке стоит на 25% больше.
Отделка стен в однушке стоит на 25% больше.
3. Берите фактическую, а не общую площадь квартиры.
При покупке недвижимости в договоре, как правило, указывается общая площадь квартиры. Она состоит из площадей основных помещений и вспомогательных, взятых с понижающими коэффициентами. Так, для лоджий коэффициент составит 0,5; для балконов и террас - 0,3.
При покупке недвижимости в договоре, как правило, указывается общая площадь квартиры. Она состоит из площадей основных помещений и вспомогательных, взятых с понижающими коэффициентами. Так, для лоджий коэффициент составит 0,5; для балконов и террас - 0,3.
Приведенная площадь балкона 1,2 м2, общая плоащдь квартиры по договору - 36,1 м2
Фактическая площадь балкона 4,01 м2, фактическая площадь квартиры - 38,9 м2
Для оценки стоимости ремонта нужно брать именно фактическую площадь квартиры, так как квадратные метры вспомогательных помещений нуждаются в отделке, как и все остальные.
Добавляем к площади для ремонта дополнительно 3 м2 по полу.
Добавляем к площади для ремонта дополнительно 3 м2 по полу.
Ремонт за м2 в однокомнатной квартире будет стоить примерно на 20% дороже аналогичного ремонта в квартире большей площади.
Это важно понимать, особенно если бюджет на ремонт ограничен.
Но действует и обратное правило - чем больше площадь помещения, тем дешевле обойдется ремонт за м2.
Но действует и обратное правило - чем больше площадь помещения, тем дешевле обойдется ремонт за м2.
Напоминаем, что цены за м2 ремонта всегда ориентировочные. Единственный способ быть уверенным в стоимости ремонта - заказать расчет сметы для квартиры.
Встретиться на объекте
Забронируйте удобное время для встречи на Вашем объекте со специалистом.
Вы сможете:
Вы сможете:
- обсудить все пожелания по ремонту
- услышать советы эксперта
- получить смету с точной суммой ремонта в день замеров
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных и соглашаетесь с политикой конфиденциальности
Другие полезные статьи о ремонте